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        房地產市場局部回暖 房企分化加劇

        發布時間:2020-6-10 16:26:15    分類:行業資訊    次瀏覽

        伴隨國內新冠肺炎疫情穩定受控,房地產市場也逐步呈現復蘇態勢。

        日前,業內研究機構發布《2020年1―5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,5月TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。

        數據顯示,1―5月,TOP100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄,同比下降7.9%。

        業內研究機構認為,銷售的回升主要來源于供應的增加,并預計6月銷售會更進一步。


        “疫情帶來的沖擊與金融系統帶來的沖擊不同,系統性金融危機可能會使房地產市場一蹶不振,而疫情一旦得到有效控制,房地產市場就能快速恢復?!?日,一位地產行業分析師告訴時代周報記者,數據上回暖,也說明目前房地產仍有較強的市場需求。

        全年預計銷售下滑8%

        5月,多家房企加速推貨,帶動市場成交出現較大幅度的上升。

        數據顯示,5月TOP100房企實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增長12.2%。其中保利發展實現簽約金額470.73億元,同比增長12.40%;碧桂園實現合同銷售金額約561.1億元,同比增長3.29%。

        雖然房地產新房銷售市場整體回暖,但針對其后續走勢,業內仍存不同看法。

        “這次疫情,對城市遠郊項目的影響較大,市區和近郊的地鐵覆蓋樓盤銷售仍然不錯?!鄙鲜鰻I銷部負責人告訴時代周報記者,預計下半年房價趨穩,個別樓盤受地價影響估計會小漲。

        近日,業內研究機構研究中心方面認為,下半年從需求層面來看,房企銷售在宏觀經濟處于較大下行壓力的情況下,市場需求很難延續二季度4月初的反彈勢頭,尤其是剛需產品。

        該機構預計,今年全國新房銷售(金額)大概有8%的下滑,銷售面積有5%―8%的下跌幅度。

        上述深圳大型房企中層人士也告訴時代周報記者,今年行業整體成交額肯定是下滑的,但主要特點還是分化加劇,包括市場與房企分化,漲跌不一。

        房企拿地小高峰

        市場銷售轉暖、融資環境略松、熱點城市土地供應放量等多因素影響下,5月份成為房企拿地的小高峰。

        5月15日,經過103輪的鏖戰,龍光地產以總價115.97億元競得深圳前海一宗住宅地塊;5月18日,越秀地產以74.92億元總價拿下了廣州番禺漢溪大道地塊,溢價率為16%;5月19日,合生創展共斥資107.4億元成功拿下北京豐臺區分鐘寺的兩宗地塊,溢價率分別達42.08%、37.86%。

        從房企拿地金額看,超過6成銷售TOP50房企單月拿地金額較1―4月份顯著提升,另有多家房企5月單月拿地金額幾乎接近前4個月總量。

        其中,中海地產5月拿地金額達250億元,較前4個月平均拿地金額漲幅達273%;世茂集團5月土地支出120.5億元;較前4個月平均拿地金額漲幅達172%;旭輝集團5月土地支出100.6億元,較前4個月平均拿地金額漲幅達166%。

        上述地產行業分析師告訴時代周報記者,今年一個明顯特點是土地市場比房屋銷售市場回暖更快,這也說明房企看好當前的一個土地擴張機會,所以拿地比較積極。

        上述營銷部負責人告訴時代周報記者,城市中各區域的市場也在分化,比如近期的廣州拍地,中心區域溢價率往往較高,而外圍區域則多以底價成交。

        多位分析人士以及機構認為,6月地市成交體量將維持高位,核心省會城市、長三角三四線城市依舊是房企的主要投資目標。


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